PHÁP LÝ THE EMERALD 68
Pháp lý The Emerald 68 (tên pháp lý: KCH Ngọc Lục Bảo 68) đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý quan trọng, trở thành một trong số ít dự án tại khu vực có nền tảng pháp lý minh bạch, đầy đủ và rõ ràng. Đây chính là bảo chứng cho sự an tâm tuyệt đối của khách hàng, từ người mua ở thực đến các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
DANH SÁCH PHÁP LÝ THE EMERALD 68 – CẬP NHẬT 07/2025:
- Quy hoạch chi tiết 1/500,
- GPXD số 275/GPXD ngày 19/01/2023,
- hấp thuận chủ trương đầu tư (số 3213/QĐ‑UBND ngày 31/12/2021),
- GCN QSDĐ của tập đoàn Lê Phong ,
- Giấy phép bán hàng – Cấp ngày 18/2/2025
Với góc nhìn chuyên sâu từ các chuyên gia pháp lý, bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể từng văn bản quan trọng – từ quy hoạch, xây dựng, đất đai đến giấy phép mở bán – nhằm làm sáng tỏ toàn diện tính pháp lý vững chắc của dự án The Emerald 68 TP. HCM.
PHÁP LÝ THE EMERALD 68 – NỀN MÓNG QUYẾT ĐỊNH GIÁ TRỊ CỦA DỰ ÁN
Với hơn 20 năm kinh nghiệm thẩm định pháp lý các dự án bất động sản trên khắp Việt Nam, tôi có thể khẳng định: pháp lý là “xương sống” của một dự án, là nền tảng cho mọi quyết định đầu tư đúng đắn. Một dự án có quy mô lớn đến đâu, thiết kế đẹp đến mức nào, nếu không đảm bảo tính pháp lý đầy đủ và minh bạch, thì tất cả cũng chỉ là tiềm năng chưa thể chuyển hóa thành giá trị thực tế. Ngược lại, một dự án có pháp lý vững vàng như The Emerald 68 chính là lựa chọn mà thị trường thông minh đang săn đón.
Nhìn Lại Hành Trình Pháp Lý The Emerald 68 – Vững Từng Bước, Rõ Từng Giai Đoạn
🔹 Bước 1 – Giao đất và xác lập pháp nhân pháp lý rõ ràng
Dự án The Emerald 68 được giao đất hợp pháp theo Văn bản số 3089/UBND-KT ngày 08/07/2021 do UBND tỉnh Bình Dương ban hành, chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở đô thị. Dự án mang tên pháp lý chính thức: Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68 – một danh xưng đầy tính biểu tượng cho giá trị tích lũy bền vững.
🔹 Bước 2 – Chủ trương đầu tư: Nền tảng triển khai và huy động vốn
Quyết định số 3213/QĐ-UBND được Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Minh ký vào cuối năm 2021 đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án. Đây là văn bản mang tính “xương sống” pháp lý, cho phép chủ đầu tư tiến hành các bước tiếp theo trong việc lập dự án, thu xếp vốn, và khởi động quy trình phát triển bài bản.
🔹 Bước 3 – Quy hoạch chi tiết 1/500: Bản đồ pháp lý rõ ràng, minh bạch
Ngày 06/09/2022, UBND TP. Thuận An đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho toàn bộ dự án. Văn bản này xác định rõ ràng chức năng sử dụng đất, ranh giới quy hoạch, mật độ xây dựng, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật – tiện ích. Đây là căn cứ quan trọng để đảm bảo rằng The Emerald 68 phát triển theo đúng định hướng quy hoạch đô thị.
🔹 Bước 4 – GPXD: Cơ sở để thi công hợp pháp
Trên nền tảng quy hoạch chi tiết, Sở Xây dựng TP. HCM đã cấp GPXD số 275/GPXD ngày 19/01/2023, cho phép chủ đầu tư Công ty CP Tập đoàn Lê Phong thi công phần móng hầm và triển khai 2 tòa tháp chính: Mega (37 tầng) và Elitez (39 tầng). Đây là dấu mốc pháp lý quan trọng, khẳng định dự án đủ điều kiện thi công đúng quy định.
🔹 Bước 5 – GCN QSDĐ & Giấy phép bán hàng
Chủ đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ với diện tích 7.101,9 m² đất sạch, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và toàn quyền phát triển dự án. Tiếp theo, Giấy phép bán hàng được cấp ngày 18/02/2025 đã chính thức cho phép mở bán sản phẩm ra thị trường – một bước ngoặt để The Emerald 68 được giao dịch minh bạch, đúng luật theo Luật Kinh doanh BĐS hiện hành.
Để hiểu rõ hơn về tính minh bạch và nền tảng pháp lý vững chắc của dự án, chúng ta hãy đi sâu vào từng văn bản pháp lý quan trọng đã được phê duyệt dành riêng cho The Emerald 68.
1. QĐ Phê Duyệt Quy Hoạch 1/500 – Căn Cứ Quy Hoạch Minh Bạch Cho The Emerald 68
Nội dung chính:
-
Xác định chức năng sử dụng đất bao gồm: đất ở cao tầng, thương mại dịch vụ và công trình công cộng
-
Ranh giới quy hoạch cụ thể: 02 tháp cao 36–39 tầng, 02 tầng khối đế, 03 tầng hầm liên thông
-
Bố trí hệ thống hạ tầng nội khu: giao thông nội bộ, sân thể thao, lối dạo bộ, vườn nhiệt đới, không gian xanh tiện ích
Góc nhìn chuyên gia:
“Trong mọi dự án bất động sản, quy hoạch chi tiết 1/500 chính là xương sống của pháp lý quy hoạch, là căn cứ để xét duyệt các bước tiếp theo như thiết kế kỹ thuật, giấy phép xây dựng, và khởi công thực tế.
Việc The Emerald 68 có quy hoạch 1/500 được phê duyệt từ sớm và đầy đủ nội dung kỹ thuật không chỉ thể hiện sự chủ động, bài bản của chủ đầu tư – mà còn tạo ra sự yên tâm lớn cho khách hàng, nhà đầu tư khi biết rõ hình hài pháp lý và không gian phát triển của dự án ngay từ đầu.”
📌 Lưu ý: Sau ngày 01/07/2025, địa giới hành chính TP. Thuận An đã thuộc TP.HCM mở rộng. Tuy nhiên, các văn bản pháp lý ban đầu vẫn sử dụng đơn vị hành chính cũ là tỉnh Bình Dương.
2. GPXD Số 275/GPXD – Bảo Chứng Pháp Lý Cho Việc Khởi Công Hợp Pháp
-
Số giấy phép: 275/GPXD
-
Ngày cấp: 19/01/2023
-
Cơ quan cấp: Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương (nay trực thuộc TP.HCM sau Nghị quyết 203/2025/QH15)
-
Phạm vi cho phép: Thi công phần móng, tầng hầm và thân công trình của 02 tòa tháp cao tầng gồm:
🔍 Góc nhìn chuyên gia:
“Trong chuỗi pháp lý dự án, GPXD chính là mốc son khẳng định dự án đã hoàn tất toàn bộ điều kiện để khởi công hợp pháp.
Việc The Emerald 68 được cấp phép xây dựng từ sớm cho thấy quá trình chuẩn bị hồ sơ bài bản, uy tín của chủ đầu tư và cam kết mạnh mẽ về tiến độ triển khai. Đây là điểm cộng cực lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường từng chứng kiến nhiều dự án ‘treo’ vì thiếu điều kiện pháp lý thi công.”
Với nhà đầu tư và người mua ở thực, đây là bảo chứng quan trọng giúp yên tâm xuống tiền, bởi dự án đã đủ điều kiện thi công phần thân – nghĩa là tiến độ có thể kiểm soát và giám sát rõ ràng.”
📌 Lưu ý: Các văn bản pháp lý ban đầu vẫn ghi theo đơn vị hành chính cũ là tỉnh Bình Dương, tuy nhiên từ tháng 7/2025, địa bàn này đã thuộc TP.HCM mở rộng theo Nghị quyết 203/2025/QH15.
3. GCNQSDĐ – Sổ Đỏ Lâu Dài, Cơ Sở Pháp Lý Vững Vàng Của The Emerald 68
-
Chủ sở hữu hợp pháp: Cty CP Tập đoàn Lê Phong
-
Quy mô quyền sử dụng: 7.101,9 m² đất ở đô thị, sở hữu sổ đỏ lâu dài
-
Loại đất: Đất ở tại đô thị, sử dụng ổn định lâu dài, không tranh chấp
📌 Ý nghĩa pháp lý:
-
Sở hữu GCN quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là yếu tố bắt buộc để một dự án đủ điều kiện lập hồ sơ xin chủ trương đầu tư, quy hoạch và cấp phép xây dựng.
-
Đây là văn bản xác lập quyền sở hữu hợp pháp của chủ đầu tư trên phần đất phát triển dự án, đảm bảo toàn bộ diện tích đều là “đất sạch” – không vướng quy hoạch, không tranh chấp.
🔍 Góc nhìn chuyên gia:
“Trong hành lang pháp lý bất động sản, sổ đỏ là nền tảng tối quan trọng – là điều kiện tiên quyết để dự án được huy động vốn và mở bán theo luật.
Việc Tập đoàn Lê Phong đã sở hữu 7.101,9 m² đất sạch, có sổ đỏ lâu dài giúp loại bỏ hoàn toàn rủi ro về tranh chấp pháp lý, đồng thời khẳng định tính minh bạch và quyền sở hữu hợp pháp đối với từng mét vuông đất tại The Emerald 68.
Với khách hàng và nhà đầu tư, đây chính là yếu tố tạo sự an tâm tuyệt đối khi xuống tiền – bởi nền tảng pháp lý đã vững chắc từ gốc.”
📌 Lưu ý: Theo Nghị quyết 203/2025/QH15, địa bàn trước đây thuộc tỉnh Bình Dương hiện đã được điều chỉnh và sáp nhập vào TP.HCM mở rộng. Tuy nhiên, các văn bản pháp lý vẫn mang tên đơn vị hành chính tại thời điểm ban hành.
4. Chủ Trương Đầu Tư – Cơ Sở Pháp Lý Khởi Đầu Cho The Emerald 68
-
Văn bản pháp lý: Quyết định số 3213/QĐ‑UBND
-
Ngày ký: 31/12/2021
-
Cơ quan ban hành: Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương (nay thuộc TP.HCM mở rộng theo Nghị quyết 203/2025/QH15)
-
Căn cứ pháp lý: Nghị định 31/2021/NĐ‑CP – Hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư 2020
📌 Vai trò pháp lý:
-
Là văn bản cho phép chính thức để chủ đầu tư nghiên cứu, lập dự án đầu tư và tiến hành các bước tiếp theo như quy hoạch, thiết kế, giải trình kỹ thuật và thu xếp nguồn vốn.
-
Khẳng định sự đồng thuận và ủng hộ của chính quyền địa phương đối với chủ đầu tư – yếu tố quan trọng tạo tiền đề cho các thủ tục pháp lý tiếp theo được diễn ra thuận lợi.
🔍 Góc nhìn chuyên gia:
“Trong chuỗi pháp lý, chủ trương đầu tư là điểm khởi đầu mang tính quyết định. Nó thể hiện việc chính quyền địa phương đã đồng ý về nguyên tắc để nhà đầu tư triển khai dự án trong khu vực, đồng thời là điều kiện tiên quyết để được lập quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, và tiếp cận nguồn vốn hợp pháp.
Với The Emerald 68, việc được cấp chủ trương đầu tư vào cuối năm 2021 cho thấy sự chuẩn bị bài bản và định hướng phát triển dài hạn của Tập đoàn Lê Phong, cũng như sự tin tưởng từ phía chính quyền vào năng lực chủ đầu tư.”
📌 Lưu ý: Mặc dù văn bản được ban hành khi Bình Dương còn là đơn vị hành chính độc lập, sau ngày 01/07/2025, khu vực này đã thuộc TP.HCM mở rộng theo Nghị quyết 203/2025/QH15.
5. Giấy Phép Bán Hàng – Cơ Sở Pháp Lý Cho Phép Chào Bán Căn Hộ Hình Thành Trong Tương Lai
-
Ngày cấp: 18/02/2025
-
Cơ quan cấp phép: Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương (nay thuộc TP.HCM mở rộng theo Nghị quyết 203/2025/QH15)
-
Chức năng: Cho phép chủ đầu tư được mở bán các căn hộ hình thành trong tương lai, theo đúng quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản
📌 Điều kiện cấp phép:
Để được cấp Giấy phép bán hàng, dự án The Emerald 68 đã hoàn thiện đầy đủ các điều kiện bắt buộc:
-
Quy hoạch 1/500 đã phê duyệt
-
Giấy phép xây dựng được cấp và công trình đã thi công xong phần móng hầm
-
Có GCN QSDĐ hợp pháp, không tranh chấp
-
Cam kết đảm bảo bảo lãnh từ ngân hàng theo đúng quy định pháp luật
🔍 Góc nhìn chuyên gia:
“Giấy phép bán hàng là cột mốc pháp lý quan trọng đánh dấu giai đoạn ‘ra hàng’ chính thức của một dự án bất động sản. Văn bản này được cấp chỉ khi dự án đã hoàn thiện các bước pháp lý cốt lõi và có tiến độ xây dựng thực tế đủ điều kiện.
Với The Emerald 68, việc được cấp phép bán hàng vào đầu năm 2025 thể hiện sự minh bạch và năng lực triển khai mạnh mẽ của chủ đầu tư, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Đây là bước đảm bảo rằng mọi giao dịch mua bán căn hộ tại dự án đều hợp pháp – minh bạch – có thể sang nhượng và cấp sổ sau này.”
📌 Lưu ý: Mặc dù các giấy tờ pháp lý ban đầu được cấp dưới danh nghĩa tỉnh Bình Dương, nhưng hiện nay khu vực dự án đã thuộc TP.HCM mở rộng theo Nghị quyết 203/2025/QH15.
Kết Luận: Pháp Lý The Emerald 68 Hoàn Thiện – Cơ Sở An Tâm Cho Mọi Quyết Định Đầu Tư
Từ góc nhìn của một chuyên gia với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản và pháp lý đầu tư, tôi khẳng định: The Emerald 68 là một trong số ít dự án tại khu vực TP.HCM mở rộng sở hữu bộ pháp lý hoàn chỉnh ngay từ đầu.
Dự án đã đáp ứng đầy đủ tất cả các yêu cầu pháp lý then chốt:
-
Được chấp thuận chủ trương đầu tư theo đúng Nghị định 31/2021/NĐ-CP
-
Có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt rõ ràng
-
Được cấp giấy phép xây dựng hợp lệ và đúng tiến độ
-
Sở hữu đất sạch, sổ đỏ lâu dài đứng tên chủ đầu tư
-
Và đặc biệt, đã có giấy phép bán hàng – cho phép mở bán minh bạch, đúng quy định pháp luật
🔒 Đây chính là bộ “giấy thông hành” pháp lý giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối khi xuống tiền, đồng thời là bảo chứng cho khả năng ra sổ hồng sau này, giúp sản phẩm dễ dàng giao dịch và thanh khoản trên thị trường thứ cấp.
